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## **3 appartements + dépôt professionnel de 255 m² + terrain de 15,34 ares**
### **Une opportunité rare à seulement 15 minutes de Mondorf-les-Bains et à proximité du Luxembourg**
**PORCEL IMMO** vous propose à **CATTENOM**, dans un secteur stratégique proche des axes vers le Luxembourg, un ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale, activité professionnelle ou développement patrimonial.
Situé à seulement **15 minutes de Mondorf-les-Bains**, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié pour les personnes travaillant au Luxembourg ou recherchant un investissement dans une zone à forte demande.
Implanté sur un terrain de **15,34 ares**, cet ensemble combine parfaitement **habitation, activité professionnelle et potentiel de rentabilité**.
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# 🏡 **Composition de l’ensemble immobilier**
## **3 appartements indépendants – 225 m² habitables au total**
### Appartement principal – **125 m²**
Un espace confortable et lumineux comprenant :
* 3 chambres
* 2 salles de bains modernes
* Grand séjour lumineux
* Cuisine ouverte entièrement équipée
* Grande terrasse privative
* Climatisation intégrale
* Belles prestations et volumes généreux
### Appartement – **50 m²**
* Logement indépendant idéal pour location ou habitation complémentaire
### Appartement – **38 m²**
* Parfait comme studio, logement locatif ou espace indépendant
# 💼 **Dépôt professionnel de 330 m²**
Un véritable atout pour entrepreneurs et professionnels :
* Stockage
* Logistique
* Atelier
* Activité artisanale
* Possibilité de regrouper activité professionnelle et habitation sur un même site
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# 🌳 **Extérieurs & équipements**
✔ Terrain privatif de **15,34 ares**
✔ Parking spacieux
✔ Jardin arboré
✔ Site sécurisé avec vidéosurveillance
✔ Accès adapté aux véhicules professionnels
✔ Nombreuses possibilités d’exploitation
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# ⭐ **Un bien aux multiples opportunités**
Cette propriété s’adresse particulièrement à :
✅ Investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable
✅ Entrepreneurs recherchant un espace professionnel avec logements intégrés
✅ Professions libérales ou artisans
✅ Familles souhaitant une grande habitation avec revenus locatifs complémentaires
La rare combinaison de :
**225 m² d’habitation + 255 m² de dépôt professionnel + 15,34 ares de terrain**
fait de cette propriété une opportunité unique dans le secteur.
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# 💰 **PRIX : 695.000 €**
### **Un investissement d’exception à proximité du Luxembourg et de Mondorf-les-Bains.**
📞 **Contactez PORCEL IMMO pour organiser une visite privée.**
📧 **[info@porcelimmo.com](mailto:info@porcelimmo.com)**
📞 **+352 691 627 625**
Pas d'informations disponibles
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