Duplex - 5 chambres - 2 terrasses - 2 caves - 2 emplacements intérieurs - Wasserbillig

1 000 000 €

Duplex - 5 chambres - 2 terrasses - 2 caves - 2 emplacements intérieurs - Wasserbillig - 1000 000 €

Quoi : Notre équipeest heureuse de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement duplex de +/- 265 m2 surface utile, a été divisé en 2 appartements, l'un avec 3 chambres, et le second avec 2 chambres. Situé au 1er étage d'une résidence construite dans les années 40, cet appartement duplex, entièrement rénové il y a 4 ans, vous séduira par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond qui lui confère un charme indéniable. Agencé de façon fonctionnel il se décline comme suit :

Appartement 3 chambres comprend :

Au rez de chaussée :

* une terrasse clos de mur (+/- 16.88 m2)
* une entrée
* une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque, wc et coin buanderie.

A l'étage :

* un couloir qui distribue :
* une salle de douches
* une chambre parentale avec son coin dressing,
* un wc séparé
* un vaste et confortable salon séjour aux volumes harmonieux avec cheminée à insert, et sortie sur une spacieuse terrasse (+/- 17.61 m2)
* une cuisine indépendante équipée attenante également ä cette belle terrasse.
* 2 belles chambres suivies par 2 dressings terminent l'agencement de cet appartement.

Le deuxième appartement également rénové dans les règles de l'art, se compose comme suit :
* une entrée,
* une salle de douches avec wc,
* une cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
* un confortable salon,
* une chambre parentale
* un débarras
* une chambre et son coin dressing.

Ce lot (duplex dans sa totalité) dispose également de 2 caves, 2 emplacements de parkings intérieurs.

Pourquoi : Idéal pour une grande famille, ou pour profession libérale, pas de travaux à prévoir. Proche de la gare. Un cadre de vie agréable et préservé adapté à toute la famille.

Où : À une trentaine de km au nord-est de Luxembourg-Ville, soit une demi-heure de trajet grâce à l’autoroute A1, voilà une petite ville à la campagne qui a tous les atouts d’une grande. Vous serez séduits par le charme fou des coteaux viticoles de la vallée de la Moselle dans laquelle se jette la Sûre, qui « descend » du massif de l’Ardenne.

Pour les familles qui veulent conjuguer grand air et confort des services de proximité, c’est l’équation gagnante.

Le prix s'entend frais d'agence 3% + TVA 17 %

Passeport énergétique : H/H

*** Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage d'informations. N'hésitez pas à nous contacter Mr Alex (+352) 691 625 627 ou Mr Martins au + 352 621 308 990 / par mail à renato.martins@pezzotta.lu

*** Votre agence peut vous également conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement.

*** Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché au Luxembourg. Nous vous offrons une estimation personnalisée avec une réelle expertise.

*** Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers dans le but de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante.

*** Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune information ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

*** Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement.