Exclusivité - Maison bifamiliale - Nommern

1 200 000 €

L'agence Porcel Immo est heureuse de vous proposer en exclusivité, à 10 min de Mersch dans un charmant petit village, cette magnifique maison bifamiliale qui repose sur un terrain de 5.77 ares et dont les travaux sont en cours de finitions. Construite en 1983 avec des rénovations se sont échelonnées depuis 2008 jusqu'à ce jour. Harmonieuse dans ses volumes, elle se décline comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- un grande espace ouvert - (+/- 63,52m2),
- espace cuisine aménagée (+/- 2.81 m2)
- une salle de douche avec wc( +/- 5,62m2),
- une chambre (+/-13,65m2),
- une chambre qui fait office de bureau (+/-8,32m2),

Le 1er et 2ème étage met à votre disposition un duplex (+/- 160 m2) actuellement loué et qui se compose comme suit :

Partie inférieure :

- une chambre (+/- 14,57m2),
- un spacieux salon séjour avec cuisine (+/-54,81m2),
- un débarras (+/- 5.025 m2)
- une chambre qui fait office de dressing (+/-11,68m2)
- un WC (+/-1,18m2)
- une salle de bains avec baignoire et douche (+/-5,52m2),

Partie supérieure :

- Une mezzanine (+/- 14.62 m2) habitable et (+/-24.65 m2 au sol),
- un wc séparé (+/- 1.18 m2),
- une chambre (+/- 9.76 m2)

Au sous sol :

- Cave (+/-90,74m2)
- Garage (+/-40,20m2)
- Terrasse (+/- 42,42m2)

La maison dispose également d'un jardin (+/- 81.28 m2)

Les +++ : 40m2 de panneaux solaires (AA+)
Poële à pellets, faible consommation d'énergie
Possibilité rentabilité locative,
Possibilité d'agrandissement

La maison est vendue dans l'état actuel avec le contrat d`achèvement des espaces extérieurs .

Nommern est une localité luxembourgeoise et le chef-lieu de la commune portant le même nom située dans le canton de Mersch. L'école fondamentale de Nommern dispense les quatre cycles éducatifs. La maison relais accueille les enfants de 2 à 12 ans. Trois lignes de bus sont dédiées au transport des élèves depuis chacune des localités de la commune.
Relier Luxembourg à Nommern est possible en voiture par l'autoroute A7 en une demi-heure. Des transports en commun sont également mis en place.

Bus
Plusieurs lignes de bus desservent les communes avoisinantes : 403 : Mersch- Cruchten – Oberglach409 : Stegen – Larochette – Mersch

Le Bummelbus
Le Bummelbus est un service de transport sur demande qui dessert l'ensemble de la commune de Nommern ainsi que les localités voisines. Il fonctionne tous les jours de la semaine sauf le dimanche et se réserve la veille par un simple coup de fil.

Le Late Night Bus
Les weekends et la veille des jours fériés, le Late Night Bus permet de se déplacer la nuit depuis et vers la capitale du Grand-Duché.

Le Night Rider
Ce service est accessible avec une carte au tarif de 30 ou 60 € annuels selon l'âge de l'abonné. Il permet de se déplacer la nuit sur le territoire de la commune. Sur réservation.

Train
Depuis la gare de Luxembourg jusqu'à Nommern, un train fait le trajet en une cinquantaine de minutes avec des escales à Cruchten, Schrondweiler et Aechelbur.

Le prix s'entend frais d'agence 3% et tva inclus.

Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude des informations recueillies.

Pour tous renseignements ou visites contacter Mme.Lopes Paula au 691 211 096 ou par mail à info@porcelimmo.com